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（转自：地产冲冲冲）
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齐东 13524603437
SAC编号：S0790522010002
投资要点
商管经营持续稳健 ，母公司重启美元债融资 ，维持“买入 ”评级
新城控股发布2025年5月经营简报，公司销售规模下降 ，销售排名有所下降 ，商管经营表现优秀，租金收入保持双位数增长。公司整体经营稳健 ，商业出租率维持高位 ，母公司新城发展重启美元债融资，我们维持盈利预测 ，预计2025-2027年归母净利润分别为10.5、15.0 、17.5亿元 ，EPS分别为0.5 、0.7、0.8元，当前股价对应PE分别为29.1 、20.3 、17.4倍 ，公司出租物业增长势头较好 ，看好公司业务结构调整后盈利能力回升，维持“买入 ”评级。
销售规模收缩，销售排名有所下降
2025年5月 ，公司实现合同销售金额19.73亿元 ，同比减少51.90%；实现销售面积25.26万平方米，同比减少56.12% 。公司1-5月累计合同销售金额88.36亿元 ，同比下降55.27% ，累计合同销售面积113.86万平方米，同比下降58.40% 。公司整体销售规模收缩 ，销售金额在克而瑞榜单排名第44；其中5月单月公司销售金额和面积分别为19.7亿元、25.3万方 ，同比分别下降52%和56%。
商管经营稳健，运营收入同环比提升
截至2025年5月末 ，公司持有已开业+管理输出的吾悦广场共174座 ，较2024年同期增加13座，商管规模持续扩张 。截至2025年5月末 ，公司出租物业总建面达1604万方 ，公司1-5月累计实现商业运营总收入53.74亿元，同比增长12.0%，其中5月单月租金收入11.0亿元 ，同比增长9.6% 。公司2025年5月公司商业运营总收入为11.78亿元,环比提升3.79% ，同比提升9.58%。
母公司重启美元债融资，近两年民营房企首例境外发债2025年6月12日 ，新城控股母公司新城发展宣布成功发行3亿美元优先票据 ，票面利率定为11.88%，债券期限为3年期 ，资金将用于回购两笔即将到期的旧美元债：（1）2025年7月到期的3亿美元票据（利率4.45%） ，收购价985美元/千美元面值；（2） 2025年10月到期的3亿美元票据（利率4.625%） 。此次发行是近两年来首家民营房企重启境外美元债融资，簿记认购超8.8亿美元 。
风险提示：政策调控风险 ，三四线城市项目去化风险 ，吾悦广场拓展不及预期。
研究报告信息：
证券研究报告：《新城控股（601155.SH）：商管经营持续稳健，母公司重启美元债融资》
对外发布时间：2025年6月16日
报告发布机构：开源证券研究所
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希望本篇文章《分析实测“开心十三张有没有挂”爆光开挂猫腻》能对你有所帮助！
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