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本公司谨重许诺!假一赔十!无效赔十倍!十天包换!一个月包退,安装即可. （转自：地产冲冲冲） 精品原创 ，恳请多多支持开源地产！ 齐东 13524603437 SAC编号：S0790522010002 投资要点 销售仍降，拿地积极 ，维持“买入 ”评级 招商蛇口发布2025年5月经营简报 。公司销售仍降 ，行业排名保持稳定，拿地聚焦核心城市 ，拿地强度达49% ，公开市场融资畅通。我们维持盈利预测，预计公司2025-2027年归母净利润为59.7 、64.7 、70.1亿元 ，EPS为0.66、0.71 、0.77元 ，当前股价对应PE为13.2 、12.2、11.2倍 。公司投资聚焦核心城市，可售货源较充足 ，维持“买入 ”评级 。 销售数据压力犹存 ，销售规模稳定前四 2025年4月，公司实现签约销售面积59.59万方，同比下降24.8%；实现签约销售金额173.12亿元 ，同比下降9.0% ，环比增长17.3%，单月销售数据依旧承压。2025年1-5月 ，公司实现签约销售面积265.53万方 ，同比下降21.2%；实现签约销售金额671.46亿元，同比下降13.7% ，全口径销售排名行业第四；签约销售均价25288元/平 ，同比增长9.4% 。 5月拿下三宗地块，拿地强度较高 2025年5月 ，公司在南京 、长沙和温州拿下三宗地块 ，拿地建面25.89万方，对应总地价52.95亿元 。2025年1-5月 ，公司获取13宗土地 ，拿地总建面140.9万方，同比增长75.8%；对应土地总价331.0亿元，同比增长126.5%；拿地均价23499元/平 ，同比增长29%；拿地金额权益比达62.4% ，同比有所下降；拿地强度49.3%（2024年同期18.8%），其中在北京和上海拿地4宗土地 ，一线城市拿地占比55.6%。 融资成本行业低位 ，回购股份诚意十足 2025年6月，公司成功发行三年期13亿元中期票据 ，票面利率1.91% ，持续保持行业低位。公司于2024年10月17日披露了回购股份方案，拟通过集中竞价交易方式回购公司股份 ，回购资金总额不低于3.51亿元且不超过7.02亿元 。截至2025年5月末 ，公司累计回购股份数量4104万股，占公司总股本的比例为0.453% ，支付资金总额3.98亿元 。 风险提示：市场恢复不及预期 、房价调控超预期、多元化业务运营不及预期。 研究报告信息： 证券研究报告：《招商蛇口（001979.SZ）：销售均价显著提升 ，拿地强度较高》 对外发布时间：2025年6月11日 报告发布机构：开源证券研究所 《证券期货投资者适当性管理办法》于2017年7月1日起正式实施 。通过微信形式制作的本资料仅面向开源证券客户中的金融机构专业投资者，请勿对本资料进行任何形式的转发行为 。若您并非开源证券客户中的金融机构专业投资者，为保证服务质量 、控制投资风险 ，请勿订阅 、接收或使用本订阅号中的信息。本资料难以设置访问权限 ，若给您造成不便，还请见谅！感谢您给予的理解和配合 。若有任何疑问 ，请与我们联系 。 免责声明 开源证券股份有限公司是经中国证监会批准设立的证券经营机构 ，具备证券投资咨询业务资格。 本报告仅供开源证券股份有限公司（以下简称“本公司”）的客户使用 。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户 。本报告是发送给开源证券客户的，属于商业秘密材料 ，只有开源证券客户才能参考或使用 ，如接收人并非开源证券客户，请及时退回并删除。 本报告是基于本公司认为可靠的已公开信息 ，但本公司不保证该等信息的准确性或完整性 。本报告所载的资料、工具 、意见及推测只提供给客户作参考之用 ，并非作为或被视为出售或购买证券或其他金融工具的邀请或向人做出邀请 。本报告所载的资料 、意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可能会波动。在不同时期 ，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。客户应当考虑到本公司可能存在可能影响本报告客观性的利益冲突 ，不应视本报告为做出投资决策的唯一因素 。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议 。本公司未确保本报告充分考虑到个别客户特殊的投资目标 、财务状况或需要。本公司建议客户应考虑本报告的任何意见或建议是否符合其特定状况，以及（若有必要）咨询独立投资顾问 。在任何情况下 ，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议 。在任何情况下 ，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。若本报告的接收人非本公司的客户，应在基于本报告做出任何投资决定或就本报告要求任何解释前咨询独立投资顾问 。 本报告可能附带其它网站的地址或超级链接 ，对于可能涉及的开源证券网站以外的地址或超级链接 ，开源证券不对其内容负责 。本报告提供这些地址或超级链接的目的纯粹是为了客户使用方便，链接网站的内容不构成本报告的任何部分 ，客户需自行承担浏览这些网站的费用或风险。 开源证券在法律允许的情况下可参与 、投资或持有本报告涉及的证券或进行证券交易 ，或向本报告涉及的公司提供或争取提供包括投资银行业务在内的服务或业务支持 。开源证券可能与本报告涉及的公司之间存在业务关系，并无需事先或在获得业务关系后通知客户 。 本报告的版权归本公司所有。本公司对本报告保留一切权利 。除非另有书面显示 ，否则本报告中的所有材料的版权均属本公司 。未经本公司事先书面授权 ，本报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝、复印件或复制品，或再次分发给任何其他人 ，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。所有本报告中使用的商标 、服务标记及标记均为本公司的商标 、服务标记及标记。 开源证券股份有限公司 开源证券地产建筑团队 分析师 齐东 13524603437 SAC编号：S0790522010002 胡耀文 ? SAC编号：S0790524070001 联系人 杜致远S0790124070064
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