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（转自：地产冲冲冲）
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SAC编号：S0790522010002
投资要点
销售维持行业前三 ，不动产租金收入稳健增长，维持“买入 ”评级
华润置地发布2025年5月经营数据 ，公司销售维持行业前三 ，拿地强度较高，经常性收入稳健增长 。我们维持盈利预测 ，预计公司2025-2027年归母净利润为289.9 、317.0、349.1亿元 ，对应EPS为4.07、4.45 、4.90元，当前股价对应PE为6.1 、5.6、5.1倍，公司销售拿地稳健 ，市占率持续提升 ，充裕土储保障未来结转业绩，经常性业务盈利水平高企 ，维持“买入 ”评级。
单月销售数据仍降 ，销售均价明显提升
2025年5月，公司实现总合同销售金额183.5亿元 ，同比-11.4% ，环比+6.1%；总合同销售建筑面积64.9万方，同比-26.6% 。1-5月 ，公司累计实现合同销售金额868.5亿元 ，同比-6.3%；总合同销售建筑面积322.2万方，同比-19.0%；实现销售均价26955元/平 ，同比+15.8% ，项目均价明显提升，全口径销售金额排名行业第三 。6月，华润上海翡云悦府 、杭州望云润玺院持续热销 ，上海外滩瑞府 、北京华润臻澐入市 ，预计销售表现或将超预期。
拿地金额排名第四，土地质量提升显著
根据克而瑞数据 ，公司1-5月拿地金额331.6亿元 ，同比+53%，排名行业第四；新增土地货值650.3亿元 ，新增土地建面105.7亿元 ，拿地均价31381元/平，拿地均价超过销售均价 ，主要由于拿地主要位于北京、上海 、杭州 、宁波等高能级城市 ，土地质量提升显著；拿地强度38.2%，保持较高水平。
经常性收入稳健增长 ，退出低效资产聚焦核心资产
2025年5月 ，公司经常性收入40.9亿元，同比+6.2%；其中经营性不动产业务租金收入26.9亿元，同比+13.0% 。1-5月公司累计经常性收入204.4亿元 ，同比+9.6%；累计经营性不动产业务租金收入132.8亿元 ，同比+12.9% 。公司旗下位于上海市嘉定区的南翔五彩城项目拟整体出售，预期出售价格约为3亿至4亿元。在商办市场激烈的竞争环境下 ，公司采取退出低效资产的策略 ，将资金聚焦于核心优质资产 。
风险提示：
政策支持不及预期、行业销售恢复不及预期 、公司融资不及预期 。
研究报告信息：
证券研究报告：《华润置地（01109.HK)：销售维持行业前三，不动产租金收入稳健增长》
对外发布时间：2025年6月16日
报告发布机构：开源证券研究所
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